Do Zap
Segundo o relatório divulgado pelo índice FipeZAP, os preços
de locação residenciais no Brasil registraram aumento nominal de 0,17% em
janeiro deste ano. Esse foi o primeiro aumento nominal depois de 20 meses.
Apesar disso, quando comparado com o nível de janeiro de 2016, o Índice FipeZAP
de Locação acumula variação de -2,90%.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA
(Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) nos últimos 12 meses (+5,35%),
o Índice FipeZAP de Locação teve uma queda real de 7,84% no período. Todas as
cidades monitoradas mostraram resultados inferiores à inflação nesse mesmo
intervalo de tempo, sendo que apenas em Santos não houve queda nominal no preço
médio de locação.
O relatório mostra que se compararmos o preço médio de
locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da
rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma
medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação
a outras opções de investimento. Em janeiro de 2017, o retorno médio anualizado
do aluguel caiu para 4,3%.
Os preços anunciados para locação considerados para o
cálculo do índice são para novos contratos. Normalmente reajustados automaticamente
pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado/ Faculdade Getúlio Vargas) ou
por outros índices de correção. Assim, mostra de forma mais dinâmica como a
demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o
preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da
rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é
importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em
relação a outras opções de investimento.
– Variação negativa: É quando acontece uma queda no nível do
indicador em questão;
– Inflação esperada: Expectativa de inflação coletada pelo
Banco Central;
– Taxa nominal: Taxa sem ajustes inflacionários;
– Taxa real: Diferença entre taxa nominal e a inflação do
período. É o preço real, o poder de compra.
– Inflação: Variação dos preços;
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