Investidor desses ativos teve rendimento médio de apenas
1,6% nos últimos 12 meses
Segundo dados do Índice FipeZAP Comercial, o preço de venda
e locação de imóveis comerciais com até 200 metros quadrados mostrou uma nova
queda em outubro. Na comparação com setembro/2016, os preços de venda caíram em
média 0,28% e os de locação recuaram 0,57%.
Ainda segundo a pesquisa, nos últimos 12 meses, os preços de
venda e de locação caíram, respectivamente, 3,83% e 10,93%. Se considerarmos a
inflação de 7,87% no período, segundo o IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda
real de preços atinge 17,43% nos alugueis e 10,85% no caso dos preços de
imóveis comerciais à venda.
São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel,
com retorno anualizado de 5,5% (Shutterstock)
A comparação entre o investimento feito em imóveis
comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI -Certificado de Depósito
Interbancário) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem
tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em outubro/2016, enquanto o
CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um
retorno médio de 1,6% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e
da desvalorização de seus ativos).
Em outubro, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades
foi de R$ 10.314 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de
Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 11.817 e R$ 48,
respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de
rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.
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